Накануне Дня пожилого человека специалисты Управления Росреестра по Тверской области провели ряд мероприятий по оказанию бесплатной юридической помощи. Консультирование граждан проходило с 24 по 27 сентября на площадках МФЦ в Твери, Спирово, Лесном, Конаково, Белом, Андреаполе, Зубцове, Кувшиново и Кесовой Горе.

Всего на прием к сотрудникам тверского Росреестра обратилось более 45 человек. В ходе консультирования жители Верхневолжья интересовались вопросами межевания земельных участков как в населенных пунктах, так и в садоводческих товариществах, заключения сделок купли-продажи недвижимости, осуществления оплаты по ним, регистрации ранее возникших прав на земельный участок, возможностью оформления «заброшенных» земельных участков, государственной регистрацией прав на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала и др.

Ниже мы публикуем наиболее интересные из вопросов граждан и ответы на них.

— В случае если оплата по договору купли-продажи жилого дома не будет осуществлена полностью в день подписания сделки, как продавцу можно себя обезопасить?

— В данной ситуации возникает залог (ипотека) недвижимости в силу закона. Продавцу (или покупателю) достаточно при подаче документов в орган регистрации прав написать заявление о государственной регистрации ипотеки. Так, кроме государственной регистрации перехода права по сделке будет зарегистрирован и залог недвижимости (ограничение прав покупателя в пользу продавца). Погасить запись о залоге можно будет после полной оплаты договора. Для этого залогодержателю (продавцу) необходимо будет обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении ипотеки. Указанные действия осуществляются без уплаты госпошлины.

— Несколько месяцев назад заключили договор купли-продажи, оплату произвели до подписания договора, имущество передали. Теперь возникла необходимость внести некоторые коррективы в договор. Подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи и хотим сдать его на регистрацию в Росреестр.

— К сожалению, осуществить регистрационные действия в указанном случае не представляется возможным: обязательства по договору купли-продажи исполнены, действие договора прекращено. Внесение каких-либо дополнений в договор исключено.

— Воюем с соседями по поводу установки ими забора. Считаем, что они ставят забор на нашей земле. Какие документы можно подать в Росреестр, чтобы установить границы нашего участка так, как хотим мы?

— Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Поскольку существует спор с соседями о границах ваших земельных участков, разрешить его возможно только, обратившись в суд.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Во избежание спорных ситуаций по границам земельных участков мы рекомендуем своевременно провести межевание. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Уточнение границ земельного участка – важная и нужная процедура, которая даст возможность разделить, объединить или перераспределить земельные участки, а также позволит уточнить площадь владения. Проведение межевания особенно важно, если участок был сформирован до 2008 года».